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房企拿地“凶猛”京地王入市价每平米超7万元
类型:专家解读  日期:2012-11-29  浏览:1034 次  评论:查看评论

数据显示,北京2009年住宅楼面地价为23500元/平方米,截至目前,该项纪录则提升至33831元/平方米,每平方米上涨了10331元保利西山林语 保利新茉莉公馆)以30.4亿元摘得该地,楼面地价为23500元/平方米,溢价率达到314%,该地即为现在的保利东郡(楼盘资料 业主论坛) 项目,销售均价达到48000元/平方米。

而截至目前,北京住宅楼面地价最高的为万柳地王。2012年7月11日,中赫置地旗下的赫华恒瑞房地产开发公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房的价格竞得,楼面价达到3.38万元/平方米。当时有业内人士预计未来该项目定价将不低于10万元预/平方米。

对此,张大伟向记者表示,不同的地王区域不同。纵观这几年的北京地王来看,2009年的地王基本都在房价快速上涨的过程中拉低了溢价;2011年以后出现的地王基本处在核心位置,相对理性一些;而销售难度大的则2010年出现的地王。

房企拿地王趋于理性

张宏伟也向记者表示,近期,土地市场频现“楼板价地王”、总价“地王”或溢价率较高的现象,这和2009-2010年出现的地王现象并不具有可比性。从市场背景来看,近期个别城市再现高溢价地块和地王现象,主要是结构性和区域性市场波动,并未改变土地市场整体偏冷的格局,而2009-2010年“地王”现象是土地市场偏热的市场环境下诞生。

此外,2010年之前的地王有一定泡沫成分在,溢价率非常高,而2011之后出现的地王溢价率一般比较低,溢价水份也不高,相对理性很多。

张絮则表示,总的来看,近3年的地王存在一定销售压力。尤其是2011年以前的高价拿地,主要是由于房企的预期透支。而今年的地王更多是因为其地块本身足够优质。一方面,受制于调控影响,高位拿地的项目在成本控制难度较大,很难达到前几年的高收益。另一方面,大部分地王均不是如万柳这类优质地王,开发商在开定位和定价上也面临两难境地。

张絮进一步向记者表示,从目前的情况看,随着楼市进入后调控时代,房企对于土地成本的控制也比较严格,土地整体溢价率明显走低,企业对于拿地王也显得十分谨慎。

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